С каждым годом малый и средний бизнес развивается все больше и больше. В связи с этим пользуется популярностью такая услуга, как аренда помещений без посредников. Подобрать нужный офис можно и
самостоятельно: не обязательно привлекать агентов. В данной статье рассмотрены некоторые важные моменты, которые необходимо учитывать при заключении документа о снятии конторы.
На что обратить внимание
Если вам требуется аренда помещений в бизнес-центре, нужно составить договор с тем, кто будет сдавать вам офис. Данный документ можно заключать как с юридическим лицом, так и с физическим. Заверять у нотариуса договор не нужно. Однако, если срок действия документа составляет больше года, то необходима государственная регистрация.
Перед заключением договора нужно разобраться в полномочиях обеих сторон. Например, если в сделке принимает участие физическое лицо, потребуется паспорт, а если юридическое — необходим Устав организации, ОГРН, ИНН, реквизиты.
Попросите предоставить вам документы на объект недвижимости. В процессе обсуждения финансовой стороны аренды вы имеете право ознакомиться с техническим паспортом и поэтажным планом помещения. Цена в основном складывается на основании стоимости 1 кв. м.
Обязательно обсудите вопрос оплаты коммунальных услуг: иногда арендодатели сразу включают это в стоимость. Кроме этого, уточните возможность передавать помещение в субаренду и момент досрочного расторжения договора. Также рекомендуется обговорить вопросы, связанные с порядком и условиями его продления. Среди положений договора обязателен пункт и о возможности повышения стоимости офиса или о проведении ремонта.
