Приобретение недвижимости всегда связано с хлопотами по проверке юридической чистоты покупаемой квартиры, а также по правильному оформлению документов. Покупатель неизбежно сталкивается с двумя понятиями, различия между которыми нужно
знать. Это задаток и аванс. Вплоть до момента их внесения можно без финансовых потерь отказаться от решения приобретать квартиру, и напротив, после их внесения отказ от покупки будет нести материальные убытки.
Чтобы понять как и что, мы обратились к специалистам портала Власне. Которые в таких аспектах как покупка, продажа а также аренда недвижимости разбираются очень хорошо. К тому же помогут быстро снять квартиру в Киеве посуточно и недорого.
Что такое задаток
Задатком при покупке объекта недвижимости является денежная сумма, внесённая покупателем продавцу для предоплаты за квартиру и для способа обеспечения обязательства исполнения сделки. При передаче задатка требуется в письменной форме заключить соглашение, в котором нужно написать сумму задатка, цену приобретаемой недвижимости, её адрес, площадь, паспортные сведения сторон, а также сроки исполнения обязательства.
Такое соглашение можно не удостоверять у нотариуса, однако в случае возникновения споров, доказывать свою правоту в суде будет легче по соглашению, удостоверенному нотариусом.
По закону в случае неисполнения обязательств покупателем, уплаченная им сумма задатка возврату не подлежит. Это может случиться, допустим, при нахождении покупателем более выгодного для него варианта. А вот если в сорвавшейся сделке будет повинен продавец, например, при повышении им цены на квартиру, то внесённая сумма возвращается покупателю в двукратном размере. При расторжении сделки по взаимному согласию либо невозможности её исполнения по объективным причинам, сумму задатка также надлежит вернуть покупателю.
Что такое аванс
Авансом при покупке недвижимости является денежная сумма или иная материальная ценность, внесённая вперёд в счёт платежа либо предстоящих затрат. При невыполнении обязательства аванс полностью возвращается покупателю. Договор об авансе должен быть заключён в письменной форме, нотариально заверять его не требуется. В нём указывается техническая характеристика квартиры, цена, срок договора, паспортные сведения сторон. При желании указываются штрафные меры и порядок возврата суммы.
Таким образом, можно видеть, что задаток выступает в качестве гарантии исполнения обязательства и может быть возвращен или нет. Аванс же не является средством исполнения обязательства и при несостоявшейся сделке возвращается покупателю.
