Еще в 2009 году появился специальный закон об ипотеке специально для военнослужащих. Согласно ему у военных появилась уникальная возможность получить квартиру в собственность за субсидии от государства.
Появилась даже целая разработанная программа о военной ипотеке.
Сейчас существует огромное число военнослужащих (больше 260 тысяч человек), которые стали непосредственными участниками этой ипотечной системы. Четверть из них уже взяли специальный заем и купили на него себе квартиру. За текущий год было в грандиозных планах предоставление ипотеки еще восьми тысячам человек.
Где ж этот дом?
На сегодняшний день выделено примерно три миллиона рублей средств Министерства обороны для покупки квартир непосредственно для военнослужащих. Государство вносит на специальный накопительный счет каждого примерно по 800 тысяч рублей, чуть меньше или чуть больше. Чуть более двух миллионов дается как непосредственный кредит, который гасит само государство, пока военный находится на военной службе.
Для получения денег подается специальный рапорт и производится процедура регистрации в системе накопительной ипотеки. По прошествии трех лет есть уникальная возможность покупки жилья по специальной программе путем заключения договора с такой организацией, как «Росвоенипотека» и банком, который участвует в предоставлении кредита заемщику. Такая программа существует практически во всех негосударственных банках. В некоторых банках есть даже свои программы по ипотеке для военнослужащих. Это «Связь-Банк», «Сбербанк», «ВТБ-24» и ряд других.
Жилье можно выбрать абсолютно в любой области страны. Есть некоторые введенные ограничения по формату той недвижимости, которую планируется приобрести военнослужащим.
Так у военнослужащего не будет возможности строительства на полученные деньги коттеджа или покупки деревенского дома. Лишь с августа этого года была запущена программа покупки жилья во вновь строящихся зданиях по программе «Стимул», а до этого времени покупать военнослужащим квартиры в таких домах было запрещено законом.
Если же военнослужащий хочет приобрести жилье в новом доме, то ему будет выдан кредит меньший на триста тысяч, чем для покупки вторичного жилья. Но в новых домах и сами квартиры стоят на порядок дешевле. Поэтому полученных средств гипотетически должно хватить на приобретение такого жилья. Самое главное, чтобы документальная подготовка военной ипотеки была оформлена верно. Лучше всего сразу обратиться к специалистам, чтобы убересь свои нервы и время.
Откуда взять доплату?
Если исходить из той суммы, на которую выдается займ, то получается, что доступного жилья, как в новых домах, так и в уже готовых, очень и очень мало.
С одной стороны, три миллиона довольно большая сумма для жителей небольших городов. Но купить на неё на вторичном рынке крупного города жилье очень трудно, практически невозможно. Это будет лишь небольшая однокомнатная квартира или довольно скромная двухкомнатная квартира, которая нуждается в ремонте и находится на окраине или даже за городом.
Можно, конечно, добавить и свои деньги или взять еще один кредит, на сей раз потребительский. Стоит лишь просто пойти в практически любой банк, где есть программа покупки жилья для военнослужащих.
Купить квартиру с долевым участием финансово богатого родственника пока нельзя. Приобретать квартиры у каких-либо своих родственников, пусть даже дальних, или супругов тоже нельзя. Запрещается использовать и для этих целей материнский капитал.
Будем надеяться, что уже скоро появятся и такие новые более широкие возможности. Идет постоянная доработка условий ипотеки для военных, и изменения идут к лучшему.
А пока смотрим объявления на квартиры и подбираем свой вариант.
