Как показали данные статистики, в последние дни 2013 года средняя стоимость одного квадратного метра жилья во вторичном секторе Уфы достигла 61.4 тыс. рублей. За год рост цены составил всего 4
процента. А вот стоимость элитного жилого фонда, наоборот, немного упала.
Те, кто собирается в Уфе купить квартиру без посредников, должен обратить внимание на тот факт, что средняя стоимость «однушки» здесь равна 63,7 тыс. рублей за «квадрат». Для «двушки» и «трешки» этот показатель, соответственно, равен 60,3 тыс. и 59,4 тыс. рублей за «квадрат». Получается, чем больше площадь квартиры, тем дешевле расчетная единица ее цены.
Впрочем, стоимость элитного жилья этому закону не подчиняется. Здесь надо отметить, что именно данный сегмент квартир служит индикатором активности рынка вторичного жилья. Сейчас элитная «однушка» в среднем стоит 78,5 тыс. рублей за «квадрат». «Двушка» и «трешка» — соответственно, 81 тыс. и 75.7 тыс. рублей за квадратный метр.
В финале 2013 года количество предложений во вторичном жилом фонде Уфы достигло 3114. Из них 203 квартиры относятся к категории элитного жилья. Вообще, сейчас в городе эксплуатируется 5295 жилых домов с общей численностью квартир в 420 тыс. единиц. Получается, что активными предложениями стали лишь 0,74% вторичного фонда жилья. Суммарная продающаяся жилая площадь равна 185 426 кв. м, а общая их стоимость составляет 11 395 365 тысяч рублей. Если вывести средние показатели площади и цены предложений по вторичному жилому фонду, то они, соответственно, равны 57 кв. м и 3450 тыс. рублей.
Больше всего квартир продается в центре Уфы и в районах З.Роща, Сипайлово, Затон, Шакша. Самое дорогое жилье снова в Центре, районах З.Роща, наиболее дешевое — в Затоне. Самая дорогостоящее предложение — квартира площадью 200 кв.м. на проспекте Октября. Ее цена 33 млн. рублей.
Уфимский рынок вторичной недвижимости не слишком активен. В конце 2013 года наблюдался некоторый всплеск покупательского спроса. Но аналитики склонны полагать, что он был подогрет слухами о серьезных проблемах в банковской сфере. Часть вкладчиков банков попытались выгодно пристроить свои деньги, боясь разорения.
Сейчас же многие сделки по недвижимости в Уфе ограничены потолком в 60 тыс. рублей за «квадрат». Зачастую они совершаются при помощи ипотеки. Банки же не торопятся дать согласие на выдачу кредита покупателю квартиры. Слишком много невозвратов задолженности в последние годы.
