Многие россияне считают целесообразным инвестировать свободные средства в покупку иностранной недвижимости. И их несложно понять: иметь жилье за границей престижно, таким образом владелец подчеркивает свой высокий статус и положение
в обществе. Кроме того, на первый взгляд может показаться, что зарубежная недвижимость стоит намного дешевле отечественной. Есть и другие причины таких вложений: возможность отдохнуть на заморском курорте в комфорте собственного дома, а к тому же шанс иммигрировать в более развитую страну, имея там личную недвижимость, гораздо повышается.
А может лучше присмотреться к покупки недвижимости Калининградской области у которой ряд преимуществ. Самая основная — это расположение. Можно сказать, что Вы покупаете уже ее в Европе. И при этом у Вас будет рядом море. С этими доводами нельзя не согласиться, однако прежде чем принять ответственное решение стать владельцем недвижимости за границей, нужно хорошо все взвесить, а также проконсультироваться с рядом аналитиков, меклеров (российских и зарубежных), а также с юристами. Дело в том, что такие вложения могут принести инвестору немало проблем.
Какие недостатки при покупки недвижимости за рубежом
Во-первых, если объект сделки приобретается с целью организации отдыха во время отпуска, то в остальное время года, он будет пустовать. Такое положение вещей не будет на руку владельцу. В России довольно просто сдать в аренду жилье или объект коммерческой недвижимости, однако за рубежом дело обстоит не так просто. Причина в огромных налогах, которыми облагается такой вид предпринимательской деятельности, особенно в случае, если стороной договора аренды является не резидент данного государства. Если же жилье или офис пустуют, то это крайне невыгодно, так как за границей цена на коммунальные услуги очень велика. То же самое касается объектов недвижимости, приобретенных с целью последующей иммиграции.
Во-вторых, приобретая зарубежную недвижимость, желая сэкономить средства на покупке, не стоит рассчитывать, что такое ответственное мероприятие обойдется для вас дешево. Конечно, проанализировав и сравнив цены на рынках недвижимости большинства стран, может показаться, что жилье за рубежом стоит дешевле. Однако, оформляя сделку купли-продажи, вы столкнетесь с рядом скрытых сложностей – это огромные налоги, взимаемые с не резидентов (около 30% от стоимости покупки), расходы на оплату услуг юристов и переводчиков. Подытожив все траты, вы наверняка поймете, что аналогичная покупка на родине обошлась бы дешевле.
В-третьих, за любой недвижимостью необходим присмотр, а значит придется нанимать управляющего, или наведываться и присматривать за покупкой лично, что не всегда возможно и довольно затратно.
Аренда недвижимости
Опытные риелторы, которые занимаются организацией сделок, относительно зарубежных объектов недвижимости, советуют рассмотреть вариант кратковременной аренды, если недвижимость необходима для проведения отдыха, пребывания во время командировок. Специалисты уверены, что инвестировать капитал выгоднее в отечественные объекты, правовой статус которых определяется российским законодательством. В противном случае, желая сэкономить на покупке, вы рискуете приобрести массу связанных с этим неудобств и, как результат, больших расходов денежных средств и времени. Помните, что скупой платит дважды. Вы ведь совершаете серьезную покупку.
