Недвижимым имуществом называют такие объекты, которые не могут быть перемещены с занимаемого участка без их разрушения. А это действие автоматически повлечет потерю стоимости.
Чтобы определить вид объекта недвижимости, его следует
классифицировать с учетом особенностей, присущих каждой группе. Среди них могут быть отличительные признаки товарооборота, структуры рынков, спецификации и так далее. Часто аналитическая классификация необходима для того, чтобы провести определение рыночной стоимости объекта.
Объекты недвижимости можно разделить:
- По функциональным признакам. Например, земельные участки для застройки, пригодные для использования природные комплексы, квартиры и комнаты, помещения для офисов, частные дома, коттеджи и дачи в пригородах, склады и производственные помещения.
- По происхождению. Это могут быть массивы земель, обособленные участки, комплексы строений, многоквартирные и одноквартирные дома. Также можно выделить отдельные секции, подъезды, этажи, квартиры и комнаты.
В отдельный класс выделяется специализированная недвижимость. Сюда относятся здания или сооружения, которые редко появляются на рынке для дальнейшего применения по профилю (кроме случаев продажи действующего бизнеса).
Отличный характер определяется особенностями конструкции, расположением, размерами, специализацией или сочетанием всех этих факторов в произвольном порядке. На этот вид недвижимости практически невозможно определить спрос на рынке.
Строения, которые покупаются и продаются свободно, считаются неспециализированными. Они могут сдаваться в аренду, продаваться или покупаться. Недвижимость может использоваться по прямому назначению, с целью инвестирования, для развития производства и так далее.
Оценка на основе классификации
Чтобы обозначить сумму необходимых вложений, проводится оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. Именно для этой цели используется классификация. Выделяя идентичные функциональные признаки, можно точно определить стоимость тех или иных категорий. Это значительно упрощает и ускоряет методы оценки, применяемые для сравнения различных объектов.
Часто применяются методы сравнения при оценке стоимости следующих объектов: земельные массивы, леса, воздушные суда, космические аппараты, месторождения полезных ископаемых.
Определение рыночной стоимости необходимо для таких действий, как торговые сделки, наследование, получение кредита под залог, взятие на баланс, выкуп государственной собственности, кадастровая оценка и многое другое.
