Немногие обыватели захотят купить/продать квартиру или любую другую недвижимость самостоятельно. Это хлопотная процедура, которая заберет еще и массу времени. Поэтому вполне объясним тот факт, что потенциальный покупатель или продавец, будет
искать помощи у посредника (риэлтора).
Риэлтор – это профессионал в сфере покупки-продажи недвижимости, владеющий определенными правовыми и юридическими знаниями для совершения сделок, имеющий наработанную базу объектов недвижимости, умеющий входить без стука в любую дверь при оформлении документов, сдержан и воспитан, работает только на клиента и для клиента. Это в идеале.
А на самом деле? Очень мало посредников, которым можно действительно доверять. Никому не секрет, что набор сотрудников в агентство недвижимости происходит без какого-либо отбора. Молод, энергичен и готов работать, вот и все критерии. Две – три недели теории на курсах, особых знаний не дает. Нужна практика общения с людьми, правильный выбор тактики при обсуждении сделки, правильный подход при осмотре объекта купли-продажи, хорошее знание города и умение подобрать именно тот вариант, который оговорил клиент. «Халтуры» клиент не потерпит, и будет искать другого посредника. Высококлассных специалистов не так уж и много. Их номера телефонов передают «из рук в руки», им доверяют сделки без боязни быть обманутым. Такие профи, без труда определять с каким типом клиентов им придется работать. Есть так называемая градация потенциальных покупателей: жадный – торгуется за каждый доллар в цене квартиры, экономный – ведет переговоры по уменьшению размеров комиссионных и умник – будет оспаривать любые аргументы посредника, высказывать свое мнение, имея самые поверхностные знания в области торговли недвижимостью.
Мошенников много разгадай их
Можно «нарваться» и на мошенников, которые утаивают информацию по квартире, и продадут ее с прописанным жильцом, пока тот отбывает срок местах заключения. Либо предложат квартиру, пострадавшую в пожаре либо неликвид. Существует опасность подписания договора о задатке, у подставных нотариусов. Такой документ юридической силы не имеет и можно потерять сумму аванса. Лучше себя перестраховать, и навести справки о квартире в ЖЭКе, а о нотариальной конторе в управлении статистики. Одним из классических примеров мошенничества – подписание генеральной доверенности на свое имя, для оформления документов. Аргументируют уговоры тем, что оформление пройдет значительно быстрее, а доверенность аннулируют как только до момента сделки. На самом деле мошенник продает квартиру на 2-3 дня раньше назначенного срока, и доказать что-либо не представляется возможным. Вы остаетесь и без жилья, и без денег.
Как убересь себя от мошенников
Даже если у Вас не вызывает опасения сделка лучше всего проконсультировать о юриста. Не думайте, что для этого нужно много денег, можно намного больше потерять. А есть компании у которых юридическая консультация бесплатно по разным вопросам. Почему бы не воспользоваться этим. Ведь примеры разных есть, даже порой банально люди натыкаются на непонимание, когда хотят подарить по дарственной свою квартиру. Например обратившись в Уфе в МФЦ приходилось переписывать договор по несколько раз. А это время еще на подачу документов, оплата госпошлины и нервы. Так вот не нравилось многое, пока юрист сам грамотно не составил договор, который удовлетворил уже регистратора и сделка была завершена.
Стоить задуматься, если требуемый аванс составит не более 5%, от общей стоимости квартиры. Это верный признак того, что эту квартиру продадут кому-то другому. Такой мини-взнос – означает, что вы запасной вариант, на всякий случай, если основная сделка по какой-то причине сорвется.
